Vastgoed aankopen van een projectontwikkelaar voordat het project afgewerkt is, soms zelfs voor de bouwwerken begonnen zijn, wordt “off plan” genoemd.
De “off plan” investering biedt de mogelijkheid te investeren in een project in een vroeg stadium. Zo profiteert u van de waardestijging.
Projectontwikkelaars bieden dit aan omdat het voor hen gemakkelijker is om projectfinanciering te krijgen als het project gedeeltelijk of volledig voorverkocht is.
De waardestijging, samen met eventuele kortingen, voorzien de investeerder van aanzienlijke winsten!
Een voorbeeld. Een eigendom met een marktwaarde van 100.000 euro wordt “off plan” verkocht voor 85.000 euro. Er zijn veel redenen waarom dit steek houdt.
1. Door rechtstreeks met de projectontwikkelaar te handelen, vermijdt u betalingen aan om het even welke tussenpersonen (die zaken door elkaar kunnen halen en bijna zeker een commissie zullen aanrekenen).
2. Door uw investering in een vroeg stadium te maken, krijgt u de kans op een grotere vermogensaanwinst.
3. U hebt invloed over het ontwerp en de specificatie van uw eigendom. Het wordt afgewerkt naar uw wensen.
4. U krijgt een gloednieuw eigendom en vermijdt zo om het even welke opfrissing- of renovatiekosten.
5. Direct handelen met de bouwontwikkelaar maakt het proces eenvoudiger – u spreekt mensen aan die weten wat er moet gebeuren.
De koopovereenkomst is de volgende stap. Het is gelijkaardig aan het kopen van bezit in Belgie. U tekent een koopovereenkomst met de projectontwikkelaar. Die bepaalt duidelijk de prijs, betalingsregelingen en -termijnen, de bouwwaarborgen en om het even welke sancties. De overeenkomst verplicht hen om het bezit te bouwen en ze verplicht u om het te kopen en stelt die verplichtingen in detail op. Zodra u in Belgie terugkeert, hebt u ongeveer veertien dagen om uw voorafgaande betaling over te maken. Die bedraagt in het algemeen 30% van de aankoopprijs. U moet dit bedrag direct op de bankrekening van de projectontwikkelaar storten.
Oplevering
Tijdens de bouw moet u een of meerdere voorschotten betalen, meestal 20% bij de eerste verdieping, 20% bij afwerking van het dak en 30% bij de akte. De akte wordt gelezen door de notaris. Hij zorgt ervoor dat aan alle onderzoeken, verplichtingen en details voldaan werd en dat alle details correct in de akte zijn opgenomen.
Hierbij is er voor buitenlanders altijd een tolk aanwezig die een vertaling in het Engels verzorgt (wettelijk verplicht). Als de akte is voorgelezen, wordt hij in vijfvoud getekend door de koper, verkoper en notaris. Deze laatste stempelt de exemplaren. Het verschuldigde geld (of bewijs van betaling) wordt overhandigd en de sleutels overgedragen.
De notaris zorgt ervoor dat het eigendomscontract binnen 24 uur wordt ingeschreven in het kadaster.
Wij doen er alles aan om de investeerder centraal te stellen. Bent u op zoek naar een adviseur die u begeleidt bij alle aspecten die een investering met zich meebrengt, dan stellen wij graag onze expertise en ervaring ter beschikking.
Ons team ondersteunt u ter plaatse maar ook vanuit Belgie en Nederland bij de volgende diensten:
• gedetailleerd en transparant advies over operationele en financiele zaken
(inclusief kosten/baten analyse met rendementsberekening)
• totale begeleiding bij de aankoop van onroerend goed (bouwgrond,
kantoorgebouwen, vakantieressorts, hotels, of andere investeringsprojecten.)
• begeleiden en coordineren van het gehele bouwproces van de vergunning tot de oplevering
• de meubilering van uw project
• begeleiden bij het beheer en verhuur van de objecten
• uw project onder de aandacht brengen via alle beschikbare media
