|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Newsletter
Buitenverblijf voor spotprijs aan Zwarte Zee
post datum: Sunday 31st of August 2008
GELD & GEZIN - Na Kroatië is het de beurt aan Bulgarije en Roemenië om kennis te maken met opdringerige vastgoedmakelaars. Trek profijt uit de lage prijzen om er een tweede verblijf te verwerven. Vooraleer te kopen, lees je best nog even volgende tips.
(netto.be) - De Provence, de Costa del Sol, Toscane of andere oorden in Frankrijk, Spanje of Italië staan steevast op het verlanglijstje voor een tweedeverblijf van de Belg. Niet in het minst door de torenhoge prijzen, verbreedt diezelfde vastgoedzoekende Belg zijn grenzen naar Griekenland, Turkije, Marokko of Kroatië. Nu lijken ook Bulgarije en Roemenië aan de lijstje te worden toegevoegd.
Europese Unie verlegt zijn grenzen
Bulgarije en Roemenië zijn met hun recentelijk lidmaatschap van de Europese Unie verzekerd van economische ontwikkeling. Dat biedt kansen voor alle Europeanen, zeker voor vakantiegangers. Liggend op dezelfde breedtegraad als Spanje of Italië zijn de kersverse EU-lidstaten in trek bij immo-makelaars. De feiten liegen er niet om. Het aantal bouwprojecten aan de Bulgaarse kust is in 2007 met 39 procent gestegen.
Een nieuw huis van 130m² voor 80.000 euro
"Het zijn vooral de prijzen die zo aantrekkelijk zijn. Geen enkel Europees land kan zo'n lage prijzen aanbieden in zo'n mooie omgeving. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt tussen de 800 en 1.700 euro, met pieken tot 2.500 euro voor de kustgemeentes Varna en Bourgas.
Een jonge Fransman Eric Leandri kocht een nieuw huis van 130m² voor 80.000 euro: "Het is puur toeval die me in Bulgarije deed belanden. Ik had wat geld te beleggen maar had geen zin dit te doen in Frankijk waar ik voor die prijs enkel een oude woonst kon renoveren. Ik ga het huis nu de komende vijf jaar verhuren om het dan hopelijk met meerwaarde te verkopen. Bovendien betaal je hier geen belasting op de meerwaarde."
Verpletterende prijzen
Ook Roemenië blijft niet achter en biedt een soortgelijke formule aan: "Naast Boekarest, is het vooral de kustlijn die veel privé-investeerders aantrekt. In Constanta, een geliefd oord aan de Zwarte Zee, schieten de vastgoedprojecten als paddestoelen uit de grond. De prijzen verpletteren de concurrentie met vierkantemeterprijzen van 900 tot 1.800 euro aldus Les Echos.
Enkele tips om goed te kiezen
• Staar je niet blind op te goedkope prijzen. Er kunnen addertjes onder het gras zitten (fiscaal, juridisch of technisch)
• Vraag in elk geval aan de verkoper een eigendomsakte waarop duidelijk staat wie eigenaar is, wat het officieel adres is en welke kadastrale gegevens zijn. Hiervoor kan je de hulp inroepen van een onafhankelijk expert of juridisch raadsman (notaris, advocaat, erkend immo-agent).
• Neem eerst een onvoorwaardelijke afspraak met een notaris: meestal is de eerste afspraak gratis. Zij zijn vaak goed geplaatst om de lokale markt in te schatten, kunnen soms zelfs mooie woningen aanbieden, kunnen je bijstaan in de opmaak van het contract, inschrijving in kadaster, ...
• Bezoek meermaals de woning, zodat je telkens met een fris hoofd kan kijken naar eventuele gebreken. Als je kennis niet voldoende is om een woning naar (bouwtechnische) waarde te schatten, kan je steeds beroep doen op een onafhankelijk expert.
• Laat je bij een eventuele koop niet leiden door je eigen smaken, maar denk aan een breed publiek. Als het de bedoeling is om de woonst later door te verkopen, kan je maar beter investeren in een middelmatige woonst die je makkelijk doorverkoopt dan een excentrieke woning waarin niemand geïnteresseerd is. Hou daarbij vooral de lokale gewoontes in het oog.
• Maak een lijst op van financiële verplichtingen voor de eigenaars: herstellingen, onderhoudskosten, gas, water, verzekeringen, enz.
• Open een rekening bij een internationaal erkende bank. Ga na in hoeverre het mogelijk is om met je eigen nationale bank verrichtingen uit te wisselen. Dat kan van pas komen bij maandelijks terugkerende betalingen.
• Als je het huis koopt via een agentschap, kan je ook beter goed nagaan in hoeverre hij mag/kan optreden in naam van de wettige eigenaar. Vraag hem naar een document waarin schriftelijk staat dat hij gemandateerd is om het huis te verkopen.
• Teken geen enkel contract of document waarvan je de laatste letter niet hebt verstaan .
Waarop moet je allemaal letten?
Vooraleer een handtekening onder een contract te plaatsen, kan je best volgende zaken nagaan: :
• Hoe denk je de tweede woonst te financieren? Kan je een krediet in België vinden of ga je het ter plaatse doen?
• Ken je ruimtelijk bestemmingsplan van de buurt? Misschien staat om de hoek wel een industriepark, een autobaan of discotheek in de steigers.
• Zijn de aanpalende huizen onderhouden en is het een propere buurt? Op langere termijn zal de meerwaarde van je vastgoed afhangen van de buurt. Dat kan je maar beter op tijd inschatten.
• Hoe doorstaat de buurt de verschillende seizoenen? Zijn er periodes waar het een spookdorp wordt? Zijn er winkels? Is er economische activiteit? Hoe desolater de buurt, hoe hoger het risico op diefstal en onveiligheid.
• Wat is de belasting op eigendomsoverdracht? En wat zijn de taksen op vastgoed? Is er een meerwaardebelasting? Heeft België fiscale afspraken met het land om een dubbele belasting te vermijden?
RS/CS
09:26 - 14/08/2008 Copyright © netto.be
oorsprong: www.netto.be 
Meer nieuws
Second Place, voor wie droomt van een buitenverblijf volgens Knack.be
post datum: Thursday 10th of September 2009
Bezoek ons op Second Place Brussel 25-26-27 september 2009 - Gratis uitnodiging
post datum: Thursday 03rd of September 2009
België heeft hoogste fiscale druk eurozone,Bulgarije laagste volgens De Tijd
post datum: Monday 22nd of June 2009
Bulgarije - heeft het laagste vennootschapsbelastingregime in Europa
post datum: Monday 01st of June 2009
Bansko – Host Ski World Cup- Women at 27-28 februari 2009
post datum: Wednesday 25th of February 2009
Bezoek ons op Second Home Internarional,Jaar beurs hal 3 & 4 te Utrecht van 13-14-15 maart 2009 - Gratis uitnodiging
post datum: Tuesday 24th of February 2009
Bezoek ons op Second Place Flanders Expo Gent 06-08-maart 2009 - Gratis uitnodiging
post datum: Wednesday 28th of January 2009
VT4 en MijnvastgoedBulgarije gaan op Huizenjacht in Bulgarije
post datum: Thursday 24th of July 2008
Bulgarian Golf Riviera by Financial Times - Golf in Bulgarije
post datum: Thursday 10th of July 2008
Golf inBulgarije
post datum: Thursday 10th of July 2008
Eerste Kaliakria Cup-Black Sea Regatta
post datum: Thursday 17th of April 2008
Exclusief aanbod GRATIS VERBLIJF in onze projecten in Kaliakra en Banya
post datum: Thursday 10th of April 2008
Bezoek ons op Second Home Jaarbeurs Utrecht 28-29-30 maart 2008 - Gratis uitnodiging
post datum: Sunday 23rd of March 2008
post datum: Thursday 01st of January 1970
|
|
|
|
|
|
